Рассматривая картинки проектов домов, многие люди задаются вопросом: «Зачем покупать проект, если вот он есть». Еще один популярный вопрос: «Можно ли строить по скачанному проекту?». Скачать проект дома можно на разных Интернет-ресурсах, но, давайте не будем путать красивую картинку с настоящим рабочим проектом. Скачанный проект подразумевает под собой просто визуализацию дома. Она дает четкое представление о том, какая этажность дома, какое расположение комнат, окон и дверей. Здесь можно даже увидеть с каких материалов должен строиться дом, какой у него угол крыши и тому подобное. Но этого не достаточно. Попробуем разобраться почему.
Строительство – дело непростое. Это только в песне поется: «Нарисуем – будем жить». На практике же между «нарисуем» и «будем жить» еще много этапов. Начнем, пожалуй, с того, что все в этом мире индивидуально, и земельные участки тоже. То, что подходит одному, может категорически не подойти другому. С этой точки зрения, лучше всего сделать индивидуальный проект. В таком случае учтено будет все: природный ландшафт, близость грунтовых вод, качество грунта, климатические особенности местности. Работе, над таким проектом, обязательно предшествует выезд специалистов на место и проведение геологических, геодезических и ландшафтных работ. У этого варианта есть один недостаток – цена. Тут-то на помощь и приходят типовые проекты, которые так и хочется скачать бесплатно. Но, не стоит забывать, что бесплатный сыр только в мышеловке. Особенности и индивидуальность участков ведь никто не отменял. Если приобрести типовой проект, он все равно требует определенной адаптации под каждый конкретный участок. Чаще всего это адаптация фундамента, но могут вноситься и другие изменения. Даже если «добрый» сосед поделился проектом своего дома, это совсем не означает, что и Вам он идеально подойдет. Два соседних участка могут иметь массу особенностей и отличий, требующих подробного анализа и изучения. В любом случаи, без помощи специалиста не обойтись.
Второй вопрос, с которым стоит разобраться, это то, с чего же все-таки должен состоять рабочий проект. Что еще, кроме самой картинки, должно в него входить. Итак, проект состоит из нескольких разделов, а именно:
Архитектурный раздел содержит: план фундамента, поэтажные чертежи, фасады, основные разрезы дома, проекция крыши. В конструктивный раздел входят расчеты прочности, статистические схемы, планы стропил и перекрытий этажей и прочее. В инженерном разделе детально спроектированы все инженерные сооружения: электрика, водоснабжение и канализация, вентиляция, отопление, также может быть охранная и пожарная сигнализация, если такова нужна. Спецификация может выноситься как отдельный раздел, а может быть в виде подразделов в конце каждого из разделов. Можно заказать базовый комплект проекта, который включает только архитектурный и конструктивный разделы и будет стоить дешевле. Но, инженерные системы, тогда придется делать отдельно. Чем больше в проекте детализации и дополнительных пакетов, тем он, соответственно дороже. К дополнительным разделам и пакетам проекта могут относиться: проект дизайна и интерьера, ландшафтные решения, проектирование системы снеготаяния, адаптация проекта и другие. Чем больше разделов у проекта, тем и цена, соответственно, выше.
Дом нужно не только построить, но и оформить документально. А для этого без проекта точно не обойтись. Без него даже разрешения на проведение строительных работ ник-то не даст, не то, что ввести в эксплуатацию. Если просто скачать проект дома, то в нем уж точно не будет архитектурного паспорта, который нужен для получения разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами архитектуры. Архитектурный паспорт содержит основную информацию: пояснительную записку с размерами дома и его квадратурой, цветные фасады, фасады по осям, планы всех этажей и кровли, разрезы дома по основным осям. Архитектурный план лучше заказывать сразу у исполнителя проекта, чтобы не платить дважды, и не тратить время на проектные работы. А так, за опт заказываемых работ, можно еще и скидку получить.
Не сложно представить ситуацию, когда довольный собой человек, скачавший «проект дома» с интернета, приходит к застройщику и говорит: «А постройте-ка вы мне, ребята, вот такой дом». Застройщик голову почешет, да и спросит: «А где у тебя, мил человек, трубы водопроводные должны быть, а где электропроводку закладывать, а какой толщины перекрытие делать будем, а перекрытие бетонное или деревянное, а одной несущей стены хватит на такую квадратуру, а чем утеплять крышу будем?..». В общем, вопросов много, а ответов на них такая «картинка» мало дает. Порядочный застройщик отправит за готовым качественным проектом. А если кто и возьмется, то в его порядочности стоит засомневаться. Да и проверить как? Если нет расчетов и спецификации, то не понятно чем и строители руководствуются, какие нормы закладывают. Вот и должен каждый для себя решить: можно ли строить по скачанному проекту или нет? А заодно и спросить у себя: сколько проблем и непрошеных «сюрпризов» принесет подобная самодеятельность и нужны ли они. Рекомендуем также посмотреть полезную информацию о строительстве бани.
Если кто думает, что проектирование и все дополнительные к нему пакеты – это только пустая трата денег, то он сильно ошибается. Ведь в проекте просчитывается не только безопасность, а еще и оптимальность. Если, к примеру, в каком-то конкретном случае, достаточно сделать бетонное перекрытие 15 см толщиной и с арматурой диаметром 10 мм, а сделают толщину 25 см при армировании 14 мм в диаметре, то какой же перерасход материалов получится. Задача проектантов и заключается в том, что бы высчитать необходимое количество и вид материалов, которые бы обеспечили безопасную эксплуатацию дома при минимальных затратах. Экономия должна быть экономной. Что такое двускатная крыша можно узнать здесь.
