С правилами ознакомлен(а) Авторизация
Авторизация нужна для сохраниения Вашего "Избранного".
Войти через:
Вопросы для начинающих:
?
Можно ли взять проект у соседа?

В принципе, ничего невозможного нет, если сосед подарит вам по широте душевной проект дома, за который он в свое время заплатил несколько десятков тысяч гривен. Но во всем цивилизованном мире это расценивается, как кража интеллектуальной собственности. Вот и в украинском законодательстве за это предусмотрено наказание. Стоит ли так рисковать ради экономии 1% от цены постройки дома.

Но главная проблема даже не в этом… Любой проект разрабатывается под конкретного заказчика и конкретный земельный участок. Вы точно уверены, что на вашем участке грунт точно такой же, как и на соседском? А сосед не забудет вам сказать, что во время строительства в проект были внесены конструктивные изменения? От таких "мелочей" напрямую зависит прочность и безопасность вашего дома. Может ведь и фундамент просесть, и стены могут потрескаться…

И потом, вряд ли вас будет радовать дом – точная копия соседского, в котором не учтены ни ваши предпочтения и пожелания, ни, хотя бы, состав вашей семьи. А как же дом вашей мечты?

Чтобы избежать этих неприятных моментов, вам все равно придется обращаться в архитектурную фирму для адаптации проекта. Но маловероятно, что серьезная компания, которая дорожит своей репутацией, станет с вами связываться.

?
Зачем нужны дополнения к типовому проекту?

Все типовые проекты разработаны под усредненного заказчика. В таких проектах предполагается, что земельные участки плюс-минус одинаковые, все дома строятся в одной климатической зоне и т. д.

Но идеальных условий не бывает, поэтому архитектурные компании предлагают застройщикам дополнения к проектам. В первую очередь, они касаются адаптации фундамента, внесения изменений в проект с учетом индивидуальных требований заказчика, адаптация для сейсмозоны и пр.

Все эти дополнения не обязательны. Но если вы решились на них, то лучше уж заказывать все в одном месте: как говорится, «при большом объеме, предполагается скидка». Согласитесь, что вопрос экономии для застройщика крайне важен. И, кроме того, кто лучше архитекторов и инженеров-конструкторов, непосредственно работавших над вашим проектом, сможет сделать это органично и быстро.

Для наших заказчиков мы тоже предусмотрели дополнительный пакет услуг. В него входят:

  • архитектурный паспорт
  • изменения в проекте
  • адаптация проекта под сейсмозоны
  • пакет "Комфортный дом"
  • пакет "Молниезащита"
  • пакет "Ландшафтный дизайн"
  • дополнительная копия проекта
  • пакет "Антилед"
  • пакет "Теплый пол"
  • пакет "Адаптация фундамента"
  • пакет "Тендерное предложение"
  • индивидуальное проектирование
  • пакет "Инженерные сети"
?
Что такое адаптация фундамента? Какой фундамент принят в типовом проекте?

Адаптация фундамента – это дополнение к типовому проекту, и выполняется только в случае необходимости. Такое может произойти, если параметры грунта, заложенные в типовом проекте, существенно отличаются от инженерно-геологических параметров конкретного земельного участка. Здесь важна каждая геологическая характеристика: тип грунта и его состав, глубина залегания водоносного горизонта, несущая способность почвы, характер рельефа на участке. От них напрямую зависит прочность фундамента и всего строения.

Кстати, адаптированный фундамент может оказаться дешевле, чем вариант, изначально предложенный в проекте.

В строительстве домов применяются несколько типов фундаментов:

  • ленточный (сборный или монолитный) фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетона, уложенный под несущими стенами здания. Используется для любых типов домов
  • столбчатый фундамент используется при строительстве легких (щитовых, каркасных, деревянных) домов. Важно, чтобы на участке были твердые грунты. Фундамент представляет собой столбы, установленные по углам дома и на пересечении несущих стен. Расстояние между столбами засыпается песком или щебнем и заливается бетоном
  • плитный фундамент представляет собой монолитную плиту или железобетонную решетку под всем зданием. Используется на пучинистых, насыпных и слабонесущих грунтах
  • свайный фундамент используется при строительстве на слабых, плывущих и пучинистых грунтах. Основа фундамента – свая, заглубленный в грунт стержень из бетона или железобетона.
?
Как заказать проект дома в вашей компании?

Заказать проект дома в компании Dom4M очень просто 

Мы предлагаем вам несколько удобных способов заказа: 

  • Оставить заявку на странице понравившегося проекта,

             воспользовавшись кнопкой «Заказать»

  • Позвонить по телефонам +38(044) 221 21 01, +38(067) 176 58 58
  • Написать на электронную почту info@dom4m.com.ua
  • В офисе компании по адресу: г. Киев, пр-т Победы 20 

Больше контактной информации здесь  контакты

Если вам сложно определиться с проектом, не отчаивайтесь, наши специалисты помогут вам с выбором и предложат проект, от которого вы не сможете отказаться)

?
Что такое проект дома? И почему техническая "картинка" дороже картины известного художника? Моя бабушка дешевле сделает.

Проект дома – это комплект документации и чертежей, необходимых для строительства дома. Состоит он из трех разделов: архитектурного, конструктивного и инженерного. И грамотно подготовить его в состоянии далеко не каждый человек.

Но если ваша бабушка – профессиональный архитектор, ей и карты в руки… Допустим, ваша бабушка спроектировала для вас дом – красивый, просторный. Не дом, а игрушка, воплощение вашей мечты. При этом она предусмотрела количество людей, которые будут там жить, учла особенности рельефа и размеры земельного участка, учла климатические особенности и заложила в проект именно те стройматериалы, которые соответствуют конкретной природной зоне… Да вашей бабушке просто цены нет!

Но, честно сказать, в проектировании домов не все так просто.

Скорее всего, вам понадобится еще и дедушку, который возьмет на себя обязанности инженера-конструктора и будет рассчитывать прочность фундамента, стен, крыши и перекрытий дома.

Но и это еще не все: доведется вам основательно перешерстить всю близкую и дальнюю родню в поисках узкопрофильных инженеров-специалистов, которые спроектируют для вашего дома системы электроснабжения, отопления, вентиляции, водопровода и канализации.

Допустим, что родственники готовы вам помочь бескорыстно, и ради вас они пожертвуют воскресными шашлыками, телевизором и походом в зоопарк со своими детьми. А теперь посчитайте, на сколько месяцев растянется подготовка вашего проекта…

Но остается еще один очень важный момент.

Дело в том, что проект дома – это не просто набор красивых картинок и чертежей, это еще и серьезный документ с печатями и подписями, который гарантирует, что каждый специалист, работавший над ним, отвечает за качество выполненных работ. И, кроме того, без грамотно подготовленной проектной документации, вы не сможете получить легального разрешения на строительство, а готовый дом не сможете зарегистрировать и ввести в эксплуатацию.

Можно, конечно, и на это махнуть рукой, но тогда дом невозможно будет ни передать в наследство, ни продать. А "головная боль" в виде частых визитов сотрудников местного архитектурного управления вам просто гарантирована.

?
Для чего нужен проект? Достаточно ли вашего проекта для ввода дома в эксплуатацию?

Частный дом — сложная техническая система. В нем сочетаются инженерные и конструктивные решения, напрямую зависящие друг от друга: на мощность отопительной системы влияет толщина наружных стен и выбор материала, из которого они будут сделаны. А подведение водопровода и канализации необходимо учитывать при конструировании фундамента. Для монтажа системы вентиляции нужно предусмотреть технологические проемы в стенах и перекрытиях… Все эти важные мометы предусматриваются при разработке проекта дома.

Но в первую очередь, проект нужен самому застройщику. Как не парадоксально это звучит, но, в данном случае, вы тратите деньги, чтобы сэкономить.

Любой проект дома условно можно разделить на три части: архитектурную, конструктивную и инженерную.

В архитектурной части учтены не только все ваши пожелания, но и масса важных технических параметров: расположение постройки на участке, планы этажей, фасады, общий внешний вид.

Во второй части проекта, конструктивной, прорабатываются оптимальные решения реализации архитектурной идеи будущего дома.

Инженерная часть по сути является дополнительной. В ней предполагается разработка систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения. Зачастую заказчик от нее отказывается, пытаясь сэкономить и надеясь, что опытный прораб справится с задачей.

Другими словами, три эти части неразрывно связаны друг с другом. И совместная работа архитектора, конструктора и инженеров позволяет найти самое оптимальные решения на этапе проектирования дома.

Кроме того, сам по себе проект дома – серьезный официальный документ, который позволяет: 

  • получить строительный паспорт, необходимый для начала строительства,
  • заключить договор со строительной организацией и контролировать ее действия,
  • максимально точно определить сроки и затраты на строительство,
  • исключить ошибки в ходе строительстве и тем самым избежать лишних затрат на их устранение,
  • приобретать стройматериалы в соответствии со спецификацией, не расходуя деньги на ненужные материалы,
  • сдать дом в эксплуатацию,
  • застраховать дом в любой страховой компании,
  • и даже если строители допустили нарушения или отклонения от проекта, то наличие документации дает вам полное право предъявить им обоснованные претензии.
Вопросы для профессионалов:
?
Что собой представляет проект частного дома?

Покупая проект дома в компании Dom4M, Вы получаете комплект чертежей, необходимый для проведения строительных работ и беспрепятственного получения разрешения на строительство.

В основном составе, наш проект содержит:  Пояснительную записку и два больших раздела – Архитектурный и Конструктивный.

1. В состав Архитектурного раздела входят:

  • Поэтажные планы с экспликацией помещений
  • План кровли
  • Разрезы и состав конструкций
  • Фасады с ведомостью внешних отделок
  • Элементы проемов – спецификация
  • Ведомость перемычек – сечения и спецификация
  • Экспликация полов
  • Объемы основных строительных материалов
  • Архитектурные узлы в конструкциях

2. В состав Конструктивного раздела входят:

  • Общие данные по проекту
  • Схемы расположения и расчеты фундаментов
  • Элементы каркаса – схемы расположения
  • Схема расположения перекрытий
  • Опоры перекрытия на стены или Узлы армирования
  • Элементы кровли – схемы расположения
  • Чертежи отдельных элементов, узлы крепления, сечения
  • Ведомости расхода стали и бетона

3.  Инженерный раздел (приобретается по желанию):

              Водоснабжение и канализация

  • Условные обозначения с общими данными
  • Система водоснабжения и канализации
  • Узлы и спецификация материалов

              Отопление, вентиляция

  • Условные обозначения с общими данными
  • Система отопления  
  • Система вентиляции
  • Спецификация материалов

             Электротехнические решения:

  • Условные обозначения и общие данные
  • Принципиальная схема ВРУ
  • План сетей освещения, план силовых сетей
  • Схема системы уравнения потенциалов
  • Схема повторного контура заземления
  • Спецификация материалов

Срок изготовления проекта дома составляет от 7 до 35 рабочих дней.

Объем проектной документации – от  50 до 90 страниц А4 и А3, в зависимости от сложности проекта

  • Проекты являются типовыми и не учитывают конкретных условий строительства.

Наша команда Архитекторов, Конструкторов и Инженеров – всегда готовы воплотить Вашу мечту в реальность!

Мы можем вносить любые изменения в проект по Вашему пожеланию и адаптировать его с учетом конкретных геолого-топографических и климатических условий, за дополнительную плату.

Также Вы можете приобрести Архитектурный паспорт и Генеральный план,  Развернутую смету на строительство

  • Получить профессиональную консультацию у наших специалистов, Вы можете любым способом связи: закажите обратный звонок, по skype, e-mail, телефон - наши контакты.

Всегда рады Вам помочь!

?
Какой материал используется для стен в типовом проекте?

На сегодняшний день существует большое количество матералов для возведения стен. Но мы рассмотрим наиболее популярные варианты. 

  • Проекты домов из газобетона

Газобетон широко используется во всем мире. Он считается лучшим строительным материалом для загородных малоэтажных домов. Плюсы газобетона - экологичность, легкость, прочность, хорошая теплоизоляция, легко обрабатывается инструментом, пожаробезопасность.

Кстати, газобетон имеет меньшую радиоактивность, чем обычный бетоном. Все потому, что в его состав не входит природный гранит (щебень, слюда), имеющий повышенную естественную радиоактивность.

  • Проекты домов из керамических блоков

Керамический блок — это современный высокотехнологичный материал, альтернатива пустотелому кирпичу. Такой блок в 10-15 раз больше стандартного кирпича.

Последнее время керамический блок получил широкое применение в жилом строительстве малоэтажных зданий. Кроме того, керамика прекрасно подходит для возведения не только несущих стен, но и межкомнатных перегородок. Его низкая теплопроводность и габаритные размеры позволяют проектировать стены как однослойную конструкцию без применения утеплителя.

Пирог стены в типовом проекте составляет: газобетон / керамблок (375-380 мм) + утеплитель (50 мм).

Наша компания, в первую очередь, предлагает проекты домов из газобетона и керамических блоков. На сегодняшний день – это наименее затратные и экологичные материалы.

По желанию застройщика наша фирма может адаптировать проекты под строительство из кирпича или других материалов. Но предварительно следует обсудить этот вопрос с нашим менеджером.

  • Проекты кирпичных домов

В основном, кирпич используется для строительства домов, предназначенных для постоянного жительства. Кирпич тяжелый и плотный материал и прогреть кирпичные стены зимой труднее, чем газобетонные или деревянные. Если кирпичный дом зимой топится редко, то в кладке образуется вода, которая превратившись в лед, разрушает стены.

Кирпичный дом сам по себе очень тяжелый, поэтому под него нужен хороший, рассчитанный специально под грунт места застройки, фундамент.

  • Проекты домов из дерева

Если вас заинтересовал типовой проект дома из дерева, стоит особо позаботиться о пожарной безопасности. Современные пропитки хоть и защищают дерево от вредителей и огня, но не на 100%. Но, пожалуй, это единственный недостаток деревянного дома.

Зато плюсов у него множество: дом легкий по сравнению с кирпичным и бетонным, что позволяет сэкономить на фундаменте, высокая теплопроводность - дом быстро прогреваются и хорошо держит тепло, нет необходимости тратиться на отделку фасада, быстрая сборка.

?
Какой должна быть оптимальная высота потолка и аттиковой стены?

Единого стандарта на высоту потолка не существует. Есть только ее нижний предел, ниже которого строительство недопустимо.

В большинстве жилищ высота потолков колеблется в пределах 2,5-3,2 м. При этом высота 2,5 м и является тем минимумом, при котором не возникает ощущения давления потолка на человека. И большинство современных застройщиков придерживаются этого неписанного правила. Поэтому высота потолков в современных зданиях планируется в пределах 2,6-2,8 м. Этого вполне достаточно для комфортного проживания.

Во большинстве типовых проектов, которые предлагает наша компания, заложена высота потолка 2,8 м.

Аттикова стена находится в мансарде или на чердаке и определяется от пола до перехода в скат крыши. От ее высоты зависит не только высота, но и полезная площадь помещения.

Архитекторы придерживаются следующих размеров:

  • для нежилых помещений высота аттиковой стены закладывается не более 0,7 м
  • для жилых – 0,8-2,2 м.
?
Где гарантия, что в проектах домов нет ошибок?

Очень хочется выглядеть в глазах заказчиков непогрешимым и гордо ответить: "Ни-ког-да, никогда у нас не бывает ошибок". Но это было бы неправдой. Ошибки, к сожалению, бывают… Бывают, в том числе, и у нас – пресловутый "человеческий фактор". Но, если такое случается, мы всегда готовы честно в этом признаться и исправить ошибку за свой счет. Потому что мы дорожим своей репутацией, дорожим своей слаженной командой и нам не безразличен результат нашей работы.

А если вам кто-то скажет, что в их проектах домов ошибок не бывает, то это или чистейшей воды рекламный трюк, или вам попался некомпетентный посредник, главная задача которого – продать проект, а там – хоть трава не расти…

Появились вопросы? Задавайте!
Компания гарантирует полную конфиденциальность введенной вами информации
Чтобы задать вопрос, Вы должны либо заполнить поля ниже, либо войти на сайт
или
 С правилами ознакомлен(а)
Спасибо за Ваш запрос! В ближайшее время с Вами свяжется Наш менеджер.

Мы будем рады ответить на любые возникшие у Вас вопросы. 

Задать их можно по телефону: +38(044) 221 21 01

либо же по электронной почте: info@dom4m.com.ua

Спрашивайте, мы предоставим Вам необходимую консультацию касательно любого из проектов.

Категории
© 2010-2019 Dom4M. Все права защищены