Возведение построек на приусадебных или дачных участках требует соблюдения строительных норм и законодательных актов в правовом поле. В 2019 году Министерством развития общин и территории Украины был внесены изменения в существующие Государственные Строительные Нормы, касающиеся частной застройки. 

1 октября прошлого года вступили в силу обновленные ГСН, которые регулируют правила строительства на загородных земельных участках:

• Максимальное расстояние до соседнего дома в новом строящемся квартале должно составлять не менее 3 метров от межи надела. Если дом возводится среди существующей застройки, то разрешается отступление всего на 1 метр, при условии отвода сточных вод без попадания на соседний участок. Пример правильного размещения можно посмотреть здесь
• Жилой дом должен находится на удалении не менее 6 метров от красных линий магистральных трасс и 3 метров от квартальных дорог.
• Временные постройки и малые архитектурные формы для ведения бизнеса позволяется устанавливать вдоль красной линии.

Согласно требованиям противопожарной безопасности, расстояние между соседними строениями напрямую зависит от огнеустойчивости стройматериалов, из которых они возведены. Безопасная дистанция составляет от 6 до 15 метров. Это требование распространяется на соседские участки. На территории своего надела владелец может размещать строения на любом, удобном для него расстоянии.

Много вопросов вызывал вопрос высадки зеленных насаждений от границы участка. Теперь все предельно четко. Деревья на удалении от 4 до 6 метров до межи, кустарник не менее 1 метра.

Претерпели изменений и нормы расположения инженерных сетей и строений. Септики и фильтрационные колодцы должны быть отнесены от коттеджей не менее чем на 5 – 10 метров, а от артезианских скважин на 15 метров. Компостные, мусорные и выгребные ямы должны находиться не ближе 20 метров от жилой застройки.

На начало возведения жилого дома на своем участке разрешительная документация выдается по упрощенной схеме. Владелец предоставляет в управление по градостроительству и архитектуре собственное заявление и прилагает правильно оформленный строительный паспорт. Его можно получить в этом же органе местной власти, предварительно передав копии документов на участок и эскизы будущей застройки.

Введенные изменения позволят упростить и конкретизировать сложные и расплывчатые правила застройки частных участков, что, в свою очередь, предотвратит соседские «войны».