Началу любого дела должны предшествовать план и детальное обдумывание - подготовка предстоящего события. Когда речь идет о новом бизнесе, то сначала делается бизнес-план, если собираются фильм снимать, то сначала сценарий пишут, а для начала строительства нужен проект дома. Строительство – это ответственное мероприятие, которое требует не менее ответственного отношения к нему. Подрядная организация несет ответственность за безопасность дома и качество выполняемых работ. А без проекта достичь ни того, ни другого не получится..jpg)
Итак, проект дома – это документация, которая содержит информацию о доме, его планировке, этажности, инженерных системах, фундаменте и кровле. Это своего рода инструкция, согласно которой и надо строить дом. Но только на этом функции проекта не заканчиваются. Для того, что бы подробней разобраться с функциями, сначала разберемся с разновидностями проектов:
- по степени уникальности выделяют типовые и индивидуальные проекты;
- по функциональному предназначению бывают эскизные и рабочие.
Рассмотрим, чем они отличаются и какие у них особенности.
Типовой – это уже готовый проект, полностью завершенный и пригоден для строительства. Чаще всего по типовому проекту уже осуществлялось строительство. Если есть возможность познакомится с человеком, который строил по такому проекту, то можно увидеть дом в натуре, а не только на бумаге. Типовые проекты самые дешевые. Их используют в двух случаях. В первом, непосредственно под строительство, а во втором, как клише для проектирования, если какой-то проект понравился, но есть нюансы, которые надо изменить, или переделать.
Индивидуальный – проект с самой высокой степенью уникальности. Он разрабатывается непосредственно под заказчика и максимально соответствует имеющимся условиям земельного участка. Такой проект самый дорогой, но, вместе с тем, и самый точный.
Рабочий проект – полный пакет проектной документации, имеющий всю необходимую информацию для строительства дома и контроля над выполнением работ
Эскизный – это зарисовки дома, его фасада, крыши, поэтажной планировки, отдельных элементов, таких, к примеру, как лестница или балкон. Многие считают подобные «картинки» пустой тратой времени и денег, но это глубокое заблуждение. Эскизный проект создается на подготовительной стадии проектирования и предназначен для определения концепции дома. На этом этапе происходит живое общение заказчика с инженером и согласование всех нюансов. После чего подписывается договор на предоставление проектных услуг. Уже на основании эскиза делается готовый проект.
.jpg)
Рабочий проект, по которому собственно и строится дом, состоит из нескольких разделов. Первые 3-4 раздела являются обязательными, но также могут присутствовать и дополнительные проекты, которые делаются по желанию заказчика и по рекомендации проектанта. Итак, проект состоит из:
- архитектурного раздела. Планируется архитектура дома, то есть его планировка, размещение окон и дверей, внешний вид фасадов, наклон крыши, толщина стен. Также подбираются материалы, с которых будет строиться дом.
- коструктивного раздела. Здесь проектируются элементы дома, которые полностью или частично скрываются от посторонних глаз, но отвечают за надежность и безопасность дома. Это перекрытие, стойки, балки, стропила, несущие конструкции и узлы их крепления. Большое значение имеют расчеты нагрузок. При помощи определенных формул и нормативов определяется необходимая толщина стен, глубина и толщина фундамента, степень армирования плит перекрытия и так далее. При помощи расчетов должны достигаться оптимальные параметры, которые обеспечат максимальную надежность дома и не допустят перерасхода материалов. Ведь если достаточно арматуры толщиной 12 мм, то какой смысл ставить 16 мм. Это ни к чему, кроме лишних трат и удорожания дома, не приведет. Получается, что не в меру толстые стены или плиты перекрытия – это так же плохо, как и сильно тонкие и слабые. Правило «золотой середины» в строительстве также актуально, как и везде. Только достигается оно не «пальцем в небо», то есть наугад, а посредством точных расчетов.
- инженерного раздела. На этом этапе проектируется водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. Также может быть вентиляция, система охранной и пожарной сигнализации. Каждая из перечисленных систем имеет свои чертежи. Без инженерных систем дом сложно назвать домом, это скорее просто каркас. Именно они делают дом теплым, светлым и комфортным в любое время года.
В проекте обязательно должна быть спецификация – перечень материалов с указанием количества. Она может присутствовать как в конце соответствующих разделов, так и в виде самостоятельного раздела. На ее основании подсчитывается предварительная стоимость дома, и контролируются затраты материалов.
В конце проекта должна быть приложена копия лицензии, разрешающей предоставлять услуги по проектированию, и копии других документов, если таковы необходимы.
Дополнительные разделы проекта делаются по потребности. К таким относится дизайн ландшафта или дизайн интерьера, адаптация проекта под сейсмозоны или адаптация фундамента. Также бывают пакеты «теплый пол» или «антилед», геодезический и геологический анализ участка, исследование ландшафта, межевание участка и прочие. В общем, все, что угодно из того, что может быть востребовано при строительстве частного дома. Опытные сотрудники компании Дом4М подготовят проект дома в любой вариации основных и дополнительных пакетов.
Нельзя приуменьшать значение проекта в строительстве. От его наличия или отсутствия будет зависеть конечный результат - дом, в котором предстоит жить людям. Дом, который строится без предварительного проектирования, может получиться не только не презентабельным на внешний вид, но еще и опасным для жизни. На практике без проекта и за работу никто не возьмется. А если какая подрядная организация взялась, то стоит задуматься о ее компетентности. Проект - это не просто «инструкция» для строителей, но еще и инструмент контроля над качеством и сроками выполняемых работ, использованием материалов. Но, если кто считает, что это можно сделать и без проекта, то придется такого человека разочаровать. Проектная документация нужна не только заказчикам и строителям, но еще и органам выдающим разрешения на строительство. В России это органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории. Как видим, если нет проекта, то нет и разрешения. А строительство без разрешения – это целая проблема, ведь узаконить такой дом очень сложно, вплоть до сноса. Так же проект нужен для ввода дома в эксплуатацию. По своей сути это проверка соответствия построенного дома проектной документации и разрешению на строительство. Только после этого можно считать, что дом пригоден для проживания.
