Застройщик должен соблюдать определенные этапы перед началом строительства. Необходимо приобрести земельный участок, на котором планируется застройка, а также получение всех необходимых разрешений.
В пакете документов, которые необходимо собрать, важное место занимает строительный паспорт дома (СП) – это официальный документ, иллюстрирующий будущий проект с упрощенной структурой. Кроме того, он определяет все требования по зданию и дополнительным сооружениям (колодцы, сараи, погреба, подвалы). В этой статье вы сможете получить полную информацию о строительном паспорте, его оформлении и стоимости.

Строительный паспорт является важным документом с точки зрения законности строительства. Имея его, вы получаете право строить на своей земле разнообразные сооружения (в пределах разумного), избегая юридических затруднений. Наличие этого документа автоматически позволяет застройщику начать строительство (не забывая уведомить Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ) о начале работ) или проводить их реконструкцию (в зависимости от назначения).
Процедура подачи заявки в Украину осуществляется через отдел градостроительства и архитектуры местного управления. Это необходимо делать при планировании строительства жилого дома, не превышая двух этажей с площадью до 500 кв. м. Кроме того, БП необходим для строительства таких сооружений, как гаражи, сараи и хозяйственные постройки. Этот документ также обязателен для озеленения или благоустройства участка.

Строительный паспорт (БП) имеет стандартную структуру, включая следующие элементы:

Титульный лист:

• Точный адрес объекта строительства.
• Персональные данные заказчика.

Информация о здании:

• Название здания со ссылкой на правоустанавливающую документацию.

Главная часть:

• Эскизы, планы, чертежи, схемы и т.д. Эта часть может содержать важнейшие технические детали и характеристики дома.

Подписи:

• Подписи лиц, ответственных за разработку и утверждение строительного паспорта.
• Уточнение места, где подавалось заявление на получение строительного паспорта.

Дата выдачи:

• Важно проверить дату выдачи, поскольку это может повлиять на подлинность документа.
• Относительно содержания СП содержит обязательную и важную информацию, необходимую для законного строительства. Она может отличаться в зависимости от конкретного объекта строительства, но всегда содержит основные данные о проекте дома.
• Важно заметить, что любое несоответствие или ошибки в строительном паспорте могут стать причиной правовых затруднений, поэтому важно бережно проверять его на достоверность и актуальность.

Чтобы оформить строительный паспорт, следует учесть несколько этапов и подготовить необходимые документы. Как правило, этот процесс происходит в отделе архитектуры при местной администрации.

Вот список документов, которые могут быть необходимы для получения строительного паспорта:

Паспортные данные:

• Нотариально заверены копии паспорта.
• ИНН владельца (коды всех владельцев, если таковые имеются).

Относительно места собственности:

• Справка о членстве в дачном кооперативе (если имеется).
• устав общества (если имеется).

Документы на земельный участок:

• Нотариальная копия документа подтверждающего собственность на участок.

Документы для реконструкции:

• Документ, подтверждающий право собственности на реконструируемое здание.

Документы от сельсовета:

• Решение сельсовета о присвоении адреса дома или справка садового кооператива (в зависимости от обстоятельств).

Эскизные намерения застройки:

• Эскизные планы застройки, включающие границы с близлежащими земельными участками, расположение зданий, размеры объектов и другие важные детали.

Обратите внимание, что полный пакет документов является ключевым фактором в процессе получения строительного паспорта и недостаточно собранная информация может привести к отказу. После подачи заявления будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней.
Список необходимых документов для получения строительного паспорта может отличаться в разных городах и регионах. Поэтому перед подачей документов важно обратиться к официальному веб-сайту местного центра предоставления административных услуг (ЦАУ) или администрации для получения актуальной информации.
Обычно эту информацию можно найти в разделе "Градостроение и архитектура" или подобном, а подразделение, связанное со "Строительным паспортом застройки земельного участка". Информация о необходимых документах должна быть доступна в инфоркарте на сайте, где можно найти актуальный перечень документов и требований для конкретного региона.
Рекомендуем обращаться к официальному источнику и проверить список документов перед подачей заявления для получения точной и актуальной информации.

Процесс оформления строительного паспорта включает в себя несколько этапов:

Подготовка документов:

• Сбор полного комплекта документов, включающий в себя все необходимые справки и информацию.

Подача документов:

• Лично в Центр предоставления Административных Услуг (ЦАУ) или отправка по почте.

Ожидание решения:

• Рассмотрение заявки обычно занимает 10–20 рабочих дней после получения полного комплекта документов.

Выдача строительного паспорта:

• Если все документы верны и корректно исполнены, строительный паспорт выдается бесплатно.

Сообщение о начале строительства:

• После получения строительного паспорта необходимо представить Уведомление о начале строительства в соответствующие органы. Это может включать в себя информацию о дате и месте начала строительства, а также другие необходимые детали.

Важно отметить, что время разбирательства может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств и региональных особенностей. Следовательно, рекомендуется предварительно проверять временные рамки и условия на сайте ЦНАПа вашего региона или обращаться непосредственно в отдел архитектуры и градостроительства.

Как получить строительный паспорт онлайн?

Возможность онлайн подачи заявки на получение строительного паспорта с помощью сервиса Действие открывает удобный и эффективный путь для застройщиков в Украине. Заполнение онлайн-формы включает в себя представление свидетельства о владении собственностью, графического материала в виде эскизных намерений и получение согласия всех совладельцев, если их больше одного. Заявление автоматически формируется и направляется на рассмотрение соответствующего органа, а по завершении процедуры пользователь получает уведомление.
Однако важно учесть возможные сценарии отказа в выдаче строительного паспорта. Такие случаи могут произойти в связи с неполным комплектом документации, нарушением государственных строительных норм или решением дачного содружества. В случае отказа департамент сообщает о причинах, позволяющих застройщику внести необходимые коррективы, собрать дополнительные справки и подать заявление повторно.
Несогласование с решением открывает возможность его обжалования в суде. В случае, если суд поддерживает департамент, у застройщика есть два варианта относительно земельного участка: застраивать его нежилыми зданиями или рассматривать возможность продажи.
Отмечается, что без строительного паспорта строить не рекомендуется, поскольку это может привести к значительным штрафам и износу конструкций, особенно в тех случаях, когда попытки строительства уже возникали в суде.

Правильное получение строительного паспорта – ключ к эффективному и беспрепятственному строительству. Оформление этого документа бесплатно и требует лишь времени и проведения геодезической съемки. Важно определить, что попытки сэкономить на этом этапе, начав строительство без необходимого разрешения, могут привести к значительным финансовым затратам, непредвиденно входящим в смету. Планируя строительство на собственном земельном участке, стоит вовремя получить строительный паспорт, чтобы эффективно сэкономить свое время, деньги и нервы, избегая возможных юридических затруднений.