Многие знают, что любой земельный участок на территории Украины должен иметь кадастровый номер и числиться в государственном реестре. Но на этом информация заканчивается. Что собой представляет кадастровый номер земельного участка? Как выглядит процедуры присвоения и изменения кадастрового номера?
Закон Украины гласит, что каждый конкретный земельный надел в процессе регистрации получает уникальный номер – последовательность чисел и символов, которая будет сопровождать его на все время существования. Поводом для изменения может послужить только отмена государственной записи, связанная с изменением границ существующего участка, которые связаны с разъединением одного или слиянием двух, и нескольких наделов. В этом случае, наделу в измененных границах присваивается новый кадастровый номер.
Кадастровый номер представляет собой цифровую последовательность из 19 символов, каждый из которых несет свою функциональную нагрузку. Первые десять знаков относятся к населенному пункту, два последующих информируют о кадастровой зоне, следующие три — это госномер кадастрового квартала. Крайние четыре дают четкое указание о месте нахождения земельного надела. Из вышесказанного следует, что кадастровый номер представляет собой шифр, определяющий адрес земельного участка.
По кадастровому номеру можно найти место нахождения земельного надела. Для этого необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой, в нее перенесены все сведения из Государственного кадастрового реестра. Карта доступна для всех желающих в режиме онлайн. Выполнить проверку достаточно просто. Для этого потребуется внести кадастровый номер в соответствующую графу на странице сайта. Выполнить поиск можно и по расположению участка. Если оба варианта не дали желаемого результата, значит, что участок не зарегистрирован в Государственном Кадастровом реестре.
Закон о земельном кадастре не отменяет права владения или права на использование земельного надела, которые были выданы до вступления в силу Закона. Тем не менее кадастровый номер обязателен при заключении сделок с земельными наделами, это отражено в ст.132 Земельного кодекса.
Таким образом перед процессом купли-продажи, дарения или сдачи в аренду земельного надела ему должен быть присвоен номер в Государственном кадастровом реестре. Государственный акт и кадастровый номер требуется в случае оформления сделок на имущество, находящее на участке. Без государственного шифра невозможно передать надел по наследству или переоформить договор аренды.
Рекомендуется кадастровый номер на земельный надел получить даже при наличии выданного в советское время документа, подтверждающего право на собственность, например, государственного акта на землю. В процедуру приватизации частного жилья в обязательном порядке входит получение кадастрового номера для земельного надела.
Переходные положения Закона о государственном земельном кадастре указывают, что юридическую силу имеют все документы о праве на землю, выданные до 2004 года, эти наделы приравниваются к сформированным даже в тех случаях, когда кадастровый номер отсутствует. Во время регистрации в Государственном земельном кадастре руководствуются технической документацией, в которой указаны установленные на местности границы наделов.
Таким образом становится ясно, что все земельные участки подлежат регистрации в Государственном земельном кадастре, это единственный способ подтвердить свое право собственности.
Согласно Закону, кадастровые номера выдаются в процессе регистрации участка в национальном реестре. Процедуру проводит кадастровый регистратор. При обращении заявитель должен иметь при себе землеустроительную документацию, она служит основанием для внесения в Государственный кадастр сведений о формировании участка.
Документация о землеустройстве, как предусмотрено Законом, разрабатывается на основании договора между профессиональным исполнителем и владельцем или пользователем земли. В качестве исполнителя выступает инженер-землеустроитель, который имеет сертификат Государственного реестра, или организация, в штате которой представлены сертифицированные специалисты. Цена работ по подготовку документации согласовывается между исполнителем и клиентом и прописывается в договоре. В нем обязательно оговаривается срок выполнения работ, который не должен превышать шесть месяцев, дата вносится в контракт.
Разработка землеустроительной документации, дающей право на получение кадастрового номера, проводится по следующему алгоритму:
Вся полученная информация оформляется на бумажном носителе, в заключении подготавливается электронный вариант документа в формате XML.
Земельный участок регистрируется по месту его расположения в Государственном земельном кадастре службой Геокадастра Украины. Пакет необходимых документов можно подать через Центр предоставления административных услуг или на официальном сайте Единого государственного портала админуслуг. Для получения кадастрового номера землевладелец или землепользователь должен лично или через уполномоченное им лицо предоставить заявление установленного образца о государственной регистрации земельного надела, оригинал документов по землеустройству, электронную документацию. Рассмотрение документов кадастровым регистратором выполняется в течение 14 дней со дня подачи заявления.