Свой собственный дом – это хорошее решение многих жилищных проблем. Во-первых, он просторнее и вместительнее квартиры, во-вторых, собственный двор – это дополнительное место для активного и пассивного отдыха, а в-третьих, имея двор и гараж, владельцы машин, раз и навсегда, лишаются проблемы с парковочным местом возле дома, что в больших городах действительно проблема. Машина всегда в безопасности и всегда под рукой. Как ни крути, а во владении частным домом масса положительных моментов. Но, к сожалению, многих пугает процесс стройки, который может затянуться на несколько лет. Конечно, гораздо проще купить готовый дом, но такой способ будет дороже и не всем по карману. На самом деле, строительство домов, проекты которых, сегодня можно легко купить, не так и страшно, как кажется на первый взгляд. Тяжело начать, а дальше, как говорится в народе: «Глаза боятся, а руки делают». Вся сложность заключается в том, что многие люди попросту не знают с чего надо начинать. А начинать надо с анализа бюджета.
Одним из главных преимуществ строительства собственного дома является то, что оно не требует всей суммы сразу. Деньги можно продолжать подкапливать и вкладывать по мере продвижения работ. Средства во всех людей ограничены, только у каждого своя степень ограничения. Если сбережения небольшие, и, возможно, для последних стадий работ придется еще и кредитом воспользоваться, то точно не стоит раздувать большой дом. Пусть он лучше будет небольшой, но функциональный и доведенный до ума, нежели недостроенный дворец в три этажа. Естественно, чем больше дом, тем он дороже обойдется. Повлияют на цену и выбранные материалы. В этом деле лучше держаться золотой средины. Поскольку покупая самые дешевые товары, покупатель рискует заплатить вдвое больше, ведь качество может быть откровенно неудовлетворительным. Тут уместна народная мудрость: «Жадный платит дважды». Если с бюджетом разобрались, то пора приступить к выбору проекта.
Вариант строительства домов без проекта, даже не рассматриваем. Поскольку бюджет и так ограниченный, то переплачивать потом за исправление абсолютной халтуры строителей, не имеющих представления, что и как строить, денег нет. Ни одна порядочная подрядная организация за выполнение работ без проекта не возьмется. Для того, что бы все участники процесса, от заказчика до исполнителя, понимали, каков должен быть конечный результат и как его достичь, проект должен быть. Современные проектные организации предлагают широкий выбор различных типовых проектов. Можно заказать и индивидуальный, но такой вариант обойдется дороже. К процессу выбора надо подойти серьезно и ответственно. Выбирать проект, только потому, что понравилось фото дома, нельзя. Необходимо учитывать какой фундамент надо закладывать на участке, какие материалы больше подойдут для региона, какое утепление должно быть и так далее. Важно учитывать и то, сколько человек будет жить в доме. Не менее важны пожелания и мнения этих людей. Все эти вопросы оговариваются, уточняются и решаются до того, как начинается строительство домов. Проекты должны учитывать только компромиссные решениям, которые устроят всех. Иначе строительство дома так и не начнется, а если и начнется, то вряд ли дойдет до своего логического завершения. Если все-таки какой-то конкретный проект очень понравился, к примеру, по своей планировке, а материалы, которые заложены в этот проект не подходят, то его можно переделать, а точнее адаптировать. Можно изменить глубину фундамента или адаптировать проект панельного дома под кирпичный. Все это в руках проектантов. Они учтут все пожелания и помогут сделать правильный выбор.
Когда с выбором проекта покончено и получено разрешение на выполнение строительных работ, начинается непосредственно само строительство. Самый ответственный этап – это закладка фундамента, ведь он основа всего дома. Фундамент достаточно скучный элемент, он весь оказывается под землей, поэтому на этом этапе результат работы виден слабо. А его стоимость, в среднем, составляет 15% от стоимости всей коробки дома. Другое дело, когда стены растут над уровнем земли, как грибы после дождя. Фундамент может закладываться из готовых бетонных блоков, а может заливаться в виде монолита в заранее подготовленную опалубку. В любом случае он делается каменным из марки бетона не ниже М200. Для частных домов, в зависимости от этажности и перекрытий, используют марки М200, М250 или М300. М100 подойдет для сараев, гаражей и прочих хозпостроек.
Стены дома могут быть деревянными, панельными или из каменных блоков (пеноблоки, газоблоки). Каждый из этих материалов имеет свои особенности. Если дом надо построить быстро, то лучше использовать панели. Но, такие стены имеют высокую теплоотдачу. Их легко нагреть, но они точно также легко и остывают. Каменные дома получаются добротные и крепкие, они практически не дают усадку, поэтому могут быть построены за несколько месяцев. Самые теплые дома – деревянные. Но, после установки, коробка должна устояться, что бы потом готовый дом, с законченным ремонтом, не дал усадку и трещины по новой штукатурке. Раньше для этого нужен был год-два. Сегодня, при нынешнем качестве обработки сырья и клееной древесине, эти сроки значительно сократились. Но, хотя бы несколько месяцев, дом все-таки постоять должен. В идеале, что бы он зиму перезимовал. В целом, стены занимают до 30% стоимости всей коробки, перекрытия и лестницы – 12%. 18-20% затянет крыша. Оставшиеся 23-25% - отделка фасада и проемов. Естественно, эти цифры достаточно приблизительны и могут меняться в зависимости от этажности дома, от того из чего он строится, от материала внешней отделки, но, в целом, они показывают общую тенденцию затрат. Если рассматривать в масштабах готового дома, то коробка – это 40% от всех затрат на его строительство.
Теперь пришло время «оживлять» дом, прокладывать трубы и провода. На этом этапе надо сделать отопление, водоснабжение, канализацию, электрику. Они затянут в районе 25-30% стоимости дома. Наличие света в доме расширяет возможности выполнения работ. Теперь внутри дома можно использовать электроинструменты и выполнять работы даже после окончания светового дня. Это очень важно, особенно на этапе внутренней отделки дома. Многие из внутренних работ можно выполнять своими силами. Так будет дешевле и практичнее. Занятие это увлекательное и позволяет хозяевам на всю мощь проявить свое творчество. Если же средства позволяют, а времени и желания явно не хватает, то лучше воспользоваться услугами подрядных компаний. Результат будет качественный и быстрый на 100%. Также можно заказать дизайн интерьера. Компании, которые могут делать рабочие проекты домов под строительство, занимаются и проектированием интерьера. Специалисты знают, как выгодно использовать полезную площадь и подчеркнуть все достоинства дома. Они помогут подобрать удобную, качественную мебель и сделать дом красивым, комфортным и со вкусом. Очень важно, что бы все комнаты гармонично дополняли друг друга. Единство стиля играет важную роль в интерьере. На внутреннюю отделку уйдет от 30% до 35% стоимости всего дома.
